УТВЕРЖДЕНО

Общим собранием членов ТСЖ "Оптимум"

(протокол N ____________ от "___"_______ ____ г.)

ПОЛОЖЕНИЕО ПРАВЛЕНИИ

НО ТСЖ "Оптимум"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правление в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, является исполнительным органомНО ТСЖ "Оптимум" (далее - ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью общества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

1.2. Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ. Количественный состав членов Правления определен Уставом и не может быть менее 7 человек, избрание в члены правления происходит на Общим собранием членов ТСЖ.

1.3. Срок полномочий членов Правления составляет два года.

1.4. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

1.5. Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

1.6. Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуются законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖи настоящим Положением.

1.7. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, выбираемый членами Правления из своего состава.

1.8. С Председателем Правления ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании.

1.9. На Общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. В таком случае Правление на своих заседаниях решает вопрос об использовании и распределении денег, полученных от членов ТСЖ по оплате статье на содержание и текущий ремонт и пеней при несвоевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержания жилья на основании принятого решения.

1.10. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям: - по собственному желанию;

- в случае выхода из членов ТСЖ, при отсутствии объекта недвижимости на праве собственности;

- в случае утраты доверия членов правления;

- в случае образования задолженности более 3 (трех) месяцев по оплате жилищно - коммунальных услуг, содержания жилья и сумм по оплате капитального ремонта.

В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.11. При выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более четырнадцати календарных дней по акту приема-передачи.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ПРАВЛЕНИЯ

2.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ и председателя Правления.

2.2. В обязанности Правления ТСЖ входят:

2.2.1. Соблюдение Товарищества действующего законодательства и требований Устава ТСЖ.

2.2.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и членских взносов.

2.2.3. Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ.

2.2.4. Управление многоквартирными домами или заключение договора на управление им.

2.2.5. Заключение договоров на обслуживание эксплуатацию и ремонт общего имущества.

2.2.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирными домами.

2.2.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.

2.2.8. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

2.2.9. Созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ.

2.2.10. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

2.2.11. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

2.2.12. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирные дома, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2.2.13. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.2.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.2.15. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.2.16. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета (смет) стоимости работ.

2.2.17. Расчет размеров взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСЖ.

2.2.18. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

2.2.19. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.2.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

2.2.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.2.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из действующего законодательства и Устава ТСЖ.

3. ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

3.1. Заседание Правления созывается и проводится председателем не реже 1 раза в месяц.в два месяца.

3.2. Внеочередное заседание Правления может быть созвано также по инициативе Председателя Правления или по письменному требованию любого члена Правления, на котором в таком случае лежит обязанность созыва заседания. В любом случае заседания Правления должны созываться, когда этого требуют интересы ТСЖ.

3.4. Требование члена Правления о созыве внеочередного заседания:

- требование члена Правления о проведении заседания направляется Председателю Правления, к требованию может быть приложен проект повестки заседания и проект решения Правления, а также иные материалы;

- внеочередное заседание Правления по требованию члена правления проводится не позднее 7 (семи) дней с момента предъявления требования.

3.5. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Участвующими в заседании считаются члены Правления, лично присутствующие на заседании.

3.6. Участвующими в заседании считаются также члены Правления, лично не присутствующие на заседании, при условии, что указанные члены Правления до составления протокола заседания Правления представят письменные мнения по вопросам повестки дня.

3.7. По решению членов Правления в заседании Правления могут принимать участие также приглашенные лица, данное решение указывается в протоколе правление.

3.8. Члены ТСЖ обязаны присутствовать на заседаниях Правления.

3.9. Правления ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.Протоколы правления имеют сквозную нумерацию в текущем году, также все протоколы правления фиксируются в журнале протоколов правления ТСЖ.Срок оформления протокола заседания Правления составляет 3 (три)календарных дня. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления предоставляются любому члену Правления по его заявлению в срок не более 3 рабочих дней.

4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

4.1. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя.

4.2. Председатель Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных председателем.

4.3. К компетенции Председателя относится:

- в период между заседаниями Правления осуществление оперативного руководства деятельностью Товарищества в пределах своей компетенции;

- без доверенности действует от имени Товарищества, представляет его интересы;

- организует работу Правления, созывает и проводит его заседания;

- координирует решение вопросов, находящихся в рамках компетенции членов Правления;

- выполняет функции Председателя на Общих собраниях, отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности и деятельности Правления, представляет на утверждение Общего собранияотчеты Правления;

- организует выполнение решений Общего собрания и Правления, несет персональную ответственность за выполнение возложенных на него обязанностей;

- распоряжается имуществом и средствами Правления в пределах своей компетенции, открывает расчетный и иные счета в банках;

- подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;

- подписывает от имени Товарищества договоры (в том числе трудовые), доверенности, приказы о приеме и увольнении работников Товарищества, их должностные инструкции, приказы, указания и распоряжения, обязательные для всех работников ТСЖ;

- совершает любые другие действия, за исключением тех, которые отнесены к компетенции Общего собрания и Правления.

4.4. В случае отсутствия председателя Правления его обязанности выполняет член Правления, назначенный председателем или Правлением на период отсутствия председателя.

5. СТРУКТУРА ПРАВЛЕНИЯ. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ

5.1. Структура Правления утверждается самим Правлением отдельным документом и может быть им изменена.

6.2. Распределение обязанностей между членами Правления утверждается Правлением по предложению Председателя. Другие члены Правления также вправе вносить предложения, касающиеся распределения обязанностей между членами Правления.

6.3. Председатель вправе поручить выполнение каких-либо функций или работ любому члену Правления в рамках его обязанностей в составе Правления.

6.4. Если между членами Правления возникает расхождение во мнениях о распределении обязанностей, то вопрос решается на заседании Правления.

6.5. Наряду с распределенными обязанностями, все члены Правления должны следить за любой информацией, имеющей важное значение для деятельности всего ТСЖ, чтобы в любое время иметь возможность способствовать предотвращению ущерба, улучшению или необходимым изменениям деятельности путем созыва заседания Правления, Общего собрания или иным способом.

6.6. Члены Правления раз в неделю информируют Председателя в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах и ходе дел. Председатель координирует решение вопросов, находящихся в рамках компетенции отдельных членов Правления, с общими целями и планами ТСЖ.

5.4. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковских счетах, в соответствии с утвержденной в установленном порядке сметой доходов и расходов.

5.5. Определение сумм вознаграждения членам Правления осуществляется самим Правлением в пределах денежных сумм, выделенных общим собранием членов ТСЖ в порядке, предусмотренном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ

6.1. Члены Правления и председатель Правления несут ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки.

6.2. При определении оснований и размера ответственности членов Правления должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

6.3. Члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их виновными действиями (бездействием), если таковые доказаны в соответствии с действующим законодательством.